【戸建をグループホームに】階段の取り扱いの注意点とは？寄宿舎の要件や注意点を解説

よくある質問

・「戸建や共同住宅その他の建物の一部を使用してグループホームを開業する場合、階段の基準はどのように考えればよいでしょうか？」
・「戸建からグループホームを始めたいけど条件がわからない」
・「間違えた物件を買うリスクが怖い」

近年、空き家が増加傾向にあり、住宅から他用途への転用による有効活用の推進が図られています。

特に床面積が２００㎡超から建築確認が必要になるなど緩和措置が行われております。

しかし障害者グループホームは建築基準法上の「特殊建築物」となります。

・特殊建物とは？
(1)学校、病院、集会場、共同住宅など不特定・多数の者が利用する建築物
(2)工場、倉庫などの火災発生の危険性が高い又は火災時に重大な被害が生じる恐れがある建築物
(3)火葬場、汚物処理場など周辺環境に与える影響が大きい用途の建築物

この「特殊建築物」は床面積が１００㎡を超える場合に、接道長さや周囲空地、主要出入口などの規定が付加されます。

この記事のポイント

・戸建等をグループホームに転用する場合、階段はどうすればいいか分かる
・中古物件を購入する際に階段に関するチェックポイントが分かる
・グループホームの階段の要件が不十分な場合の対策が分かる

階段の取り扱いの注意点とは？

戸建などをグループホームに転用する際にポイントは、

「寄宿舎」という建物の用途に適合させること

です。

・寄宿舎とは？
玄関、台所、便所、浴室などが原則として共用で、寝室だけが各入居者用に用意されている使用形態の建築物です。

それゆえに「寄宿舎」における階段の基準にすればグループホームでも大丈夫ということです。

以下では開業予定物件のチェックポイントをお知らせいたします。

まず障害者グループホームを開業する予定の物件の「屋内階段の寸法」に注意してください。

（部分）	（寸法）
階段及びその踊場の幅	７５cm以上
けあげの寸法	２２cm以下(両側に手すりがあり滑りにくい素材なら２３cm以下)
踏面の寸法	２１cm以上(両側に手すりがあり滑りにくい素材なら１９cm以上)

各用語について少し説明すると、

・階段の幅：階段を正面にした横幅
・けあげ　：階段の一段ごとの高さ
・踏面　　：階段の一段ごとの奥行き

特に開業予定の物件を内見する際に気にしていただきたいのは「踏面の寸法」です。

というのも、これまで住宅として利用されていた時の基準とグループホーム等の「寄宿舎」としての基準が大きく違うからです。

（部分）	（住宅の寸法）	（グループホームの寸法）
踏面の寸法	１５cm	２１cm以上(両側に手すりがあり滑りにくい素材なら１９cm以上)

つまり階段の踏面は６cm変わってくるので、できればメジャーなどを持って行って、グループホームに利用したい物件の階段の踏面の寸法を測ることをお勧めいたいします。